从学渣到学霸，再到博士毕业后年近三十依然选择重启赛道，投入房地产产业—— 拿督周家庆用几年时间闯出自己的一片天。 在强调“赢在起跑点”的年代，他以持续学习与高强度执行力， 证明“起跑慢不重要，重要的是装备自己”。人生是一场马拉松，关键在于耐力与方向感。
起跑慢也能赢：用五年写下 300 组服务纪录
走入大马房产之前，周家庆已完成博士学位，但他没有停在舒适区。 仅用五年，他就协助约300 组台湾家庭在马来西亚置产、投资与移居， 并在 36 岁获马来西亚政府册封拿督勋衔。不到四十岁，兼具博士与拿督头衔， 他仍保持谦逊学习的状态——机会，总留给有准备的人。
电视广告带来的转折：老屋改装，回报竟可达两位数
博士班三年级，一则电视广告引发他的好奇：在台北投资套房出租，报酬率可达 10%？ 因为家里也有出租经验，他决定以研究者的方式做功课、实地走访。结论是真实可行： 老公寓改装、优化分租策略，就能显著提升租金产出。
他以无电梯的老公寓为标的，利用面积优势进行隔间与动线优化—— 若 1,000 平方尺的传统三房仅能租得约 2,000 令吉，分成五个独立房间 以上班族为客群后，出租总额可提升到约 5,000 令吉，现金流大幅改善。
牛刀小试到首桶金：出租＋转卖的滚动策略
他先说服家人把自宅贷款出来，投入新北一间老屋改装，实测回报接近10%。 接着，以首间房为抵押再进第二间、第三间——在房价上行周期中，透过“出租-转卖”滚动， 前后共入手8 间房；博士尚未毕业，他已管理约60 间套房，现金流与资产同步成长。
从零底薪学起：被误会的“间谍”与真正的野心
毕业后，他瞒着家人进入房地产公司当无薪代理，只为贴近一线、累积实战。 老板起初不解，一度怀疑这位博士生是“商业间谍”。他坦诚：自己也在做投资， 来到公司是为了更快接触第一手市场信息，并把研究方法用在实务上。
因业绩亮眼，他升任老板助理；但一年半后为了收入与时间分配，他决定离职专注投资。 这次选择，让他迎来下一次关键转机。
离职后的契机：跨海合作，踏入大马
离职约半年后，马来西亚 GS 公司老板通过线上课程认识了他前老板，亲飞台湾洽谈合作， 希望引介台灣投资者赴马投资房产。虽已离职，但他与前老板仍保持互动，于是相约 共同赴马考察，从此开启他与马来西亚的深度连结。
“学业与事业都不是短跑——起跑点不是结论，持续投入与正确方法，才是决定成绩的关键。”
（影片来源：观火《铿锵人物》；文：梁洁瑩）
