Home Buying
Guide

——— 优选地段·稳定获利 ———

HOME BUYING PROCESS

马来西亚购屋流程

如果您正在考虑在马来西亚置业，以下的购屋流程可供您参考。基本上外国人与本地人的流程大同小异， 差别在外国人准证申请与最低购屋金额限制。另一个重点是：支付订金前，一定要让您的房产经纪人与律师先行调查， 了解该标的是否对外籍购屋有附加条件，以及完成买房所需的时间等。

HOME BUYING GUIDE ／ 购屋流程

1

海外置产评估

参加马来西亚房产说明会，投资顾问为您详尽评估并客制化投资计划。
2

实地考察看房

选出数个中意建案后，参加马来西亚赏屋团实地看房评估。
3

下订优选单位

缴纳订金后，您的目标单位将被保留，其他人无法购买。
4

办外国人准证

办理外国人准证费用约为房价的 2%，常见有政府优惠减免。
5

房屋贷款办理

如有需要，外籍人士可申请贷款，额度约总房价的 50–70%。
6

律师费与杂费

签署买卖协议并支付首付后，依约支付律师费与相关杂费。
7

按进度付房款

预售屋：依工程进度付款；新成屋：办理贷款或缴交尾款。
8

尾款验屋交屋

缴清尾款后进行验屋，完成后办理交屋或委托代租管。
9

房屋产权过户

缴交分层地契相关费用并完成过户，购屋流程告一段落。
10

房屋自住／出租

交屋后可选择自住或出租；出租可自主管理或委托专业公司。

BUY PROPERTY FAQ ／ 常见问题

按马来西亚官方统计截至 2024 年底，大马华人约占总人口的 20%，也就是每 10 人中约有 1–2 人能说中文。 在马来西亚置业的华人屋主超过六千户，多集中在吉隆坡、新山、槟城，少量于马六甲；相较其他东南亚国家， 大马房价具竞争力且生活便利。

有。为避免与本地平价市场竞争，多州设有最低门槛。以吉隆坡 2025 年最新政策为例：最低 80 万令吉（约新台币 580 万）。
可以，但需具备居留证与稳定收入证明。贷款成数通常为总价的 50%～70%，利率依银行而异。
各州规定不同，常见有永久产权与限期产权；若为限期产权，多为 99 年。
随时可卖；但持有未满 5 年出售，须就利润课征 30% 增值税；第 6 年起降为 10%。
需要。外籍人士租金所得税率为 28%，可先扣除必要费用后就净额申报。
参考 Global Property Guide：2024Q1 吉隆坡约 4–5%，新山约 4.5–6%。
会。分层地契等产权文件可证明您对房产／土地的所有权。
安全。需汇入履约保证账户（Stakeholder／Escrow），银行在双方权利义务履行后才拨款。
可以，且大马目前不征收遗产税与赠与税。
常见两类：个别地契（独栋透天，持有整块土地产权）；分层地契（公寓大楼，依户数面积分配共同土地份额）。
可能包含：每年—地税／单位税、门牌税、住宅保险（火险）；每月—大楼管理费、代管费。
依契约约定，因施工或建材瑕疵造成损害，开发商须在交屋后约 12 个月保固期内接获书面通知后 30 天内修复（以各建案为准）。
HDA（Housing Development Act，房屋发展法令）为住宅开发基本法规，用以保障买方权益。
包含强制性标准买卖合约（SPA）、广告与开发者许可（APDL）及缺陷保修期等，避免买家受误导。
纯商业用途物业（如商场、办公、街店等）不适用；超过保固期的二手屋亦不受 HDA 保障。

HOME BUYING COSTS LIST

马来西亚置产费用一览

投资大马房地产不论是出租或自住，期间都会产生一些费用。实地赏屋时 CCPS 投资顾问会为您精算该物件的各项费用。 如何把获利尽量提高、风险尽量降低？下面这张表能让您快速建立基本认识。

购置时期 项目 说明
购屋之前外国人准证约为房价的 2%。
律师费与杂费约为房价的 2%。
房屋总价成屋与预售屋的付款方式、定金数、贷款比例等会有所不同，细节以 CCPS 投资顾问说明为准。
购屋之后分层地契印花税开发商通知领取分层地契权证明时才需支付，费用依房价而异；领取时需支付律师费与杂费。
水表 & 电表押金一次性，约 RM 500–800（令吉）。
持有期间管理费每月缴纳，按面积计算（通常含公设维护、公共设施维修与物管人力等）。
门牌税每年 2 月底与 8 月底前缴纳；金额会随不动产评估与年度涨幅而不同。
住宅保险（火险）一年一缴。
地税一年一缴，通常于每年 5 月底前缴纳；开发商先向政府缴纳，再向各屋主收取。
家具家电维护依家具／家电耗损程度做维护更新；一般房客续租情形下多由屋主承担。
出租期间
（委托代租管）		代租费用一年期租约多以 一个月租金为代租费（含广告宣传、平台上架、带看与签约等作业）。
代管费用一般为 月租金的 10%，服务内容以代管合约为准。
租赁所得税年缴租金所得的 28%；可先扣除必要开支后就净额申报。
出售时出售相关费用 常见包含：经纪人仲介费、装潢与维修费用、法律顾问费用、不动产增值税等。详情可参考本站「代售服务」页面。